תיקון מס מروקאי מעגן הפקדות בנקאיות בנדל"ן

במסגרת תיקונים לטיוטת חוק הכספים לשנת 2027, מרוקו נוטה להרחיב את רשימת אמצעי התשלום המוכרים לצורכי מס באמצעות הכרה מפורשת בהפקדות בנקאיות ישירות כחלק ממנגנוני הסדרת העסקאות הפיננסיות.

מגמה זו, המתבטאת בתיקון הסעיף השני של סעיף 11 לקוד המס הכללי ואשר צפויה להיכנס לתוקף בתחילת ינואר 2027, נועדה לפתור בעיות מעשיות הקשורות בהוכחת תשלום מחירי נדל"ן, במיוחד פעולות המבוצעות באמצעות הפקדת מזומנים ישירות בחשבונות הבנקאיים של המוכרים או יזמי הנדל"ן במקום העברה בנקאית בין חשבונות.

שיטה זו עוררה בעבר שאלות ובירורים בקרב נוטריונים, רשמים מקצועיים ואנשי מקצוע באשר למידת ההספקה של אישורי הפקדה ישירים כדי להימנע מהטלת אגרות רישום משלימות בשיעור של 2 אחוזים על עסקאות העולות על 300 אלף דירהם.

הכרה חקיקתית זו צפויה לתרום להבהרת תנאי הוכחת התשלום ולחיזוק ההסתמכות על מסמכים של מוסדות בנקאיים הכוללים נתוני חשבון, סכום ותאריך הפעולה, תוך הבטחה מתמדת כי התשלום בפועל קשור לעסקה עליה דווח ולזהות הצדדים.

עם זאת, ההשפעה הישירה של חידוש זה על אגרות רישום הנדל"ן המשלימות נותרת קשורה להוראותיהן המיוחדות, שכן קבלת ההפקדה לניכוי הוצאות אינה אומרת בהכרח פטור מוחלט מכל האגרות בכל עסקאות הנדל"ן.

תיקונים אלו לא הוגבלו לסעיף 11 בלבד, אלא הורחבו כך שיכללו גם את סעיף 106 הנוגע לניכוי מס הערך המוסף, כך שההפקדה הבנקאית הפכה לאמצעי מאושר המאפשר לחברות להסדיר חשבוניות, רכישות והוצאות של ספקים ונותני שירותים מבלי להיתקל בסירוב לניכוי, בתנאי שעומדים בדרישות החוקיות והחשבונאיות.

חידוש זה צפוי לצמצם את סיכוני המס במהלך ביקורות מס ולהקל על הנטל האנהדסטרטיבי המוטל על הנישמים, אך הבהרת היקף היישום וקשרו הישיר לאגרות רישום הנדל"ן נותרת חובה כדי לאחד פרשנויות, להבטיח ביטחון משפטי ולהבחין בדיוק רב בין הפקדת מזומנים ישירה לבין העברה בנקאית טהורה בין חשבונות.