عقارات أبوظبي ترتفع ودبي تسجل تراجعاً

كشفت بيانات عقارية حديثة عن تباين لافت بين سوقي دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، في وقت تشهد فيه حركة البيع تباطؤاً، وتتباين فيه اتجاهات الأسعار بين الإمارتين.

ووفقاً لبيانات شركة «فاليوسترات» التي تناولها تقرير اقتصادي نُشر الجمعة، انخفضت القيم الرأسمالية للعقارات السكنية الجاهزة المتاحة للتملك الحر في دبي بنسبة 4.5% على أساس سنوي، بينما ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية في أبوظبي بنسبة 16.8% خلال الفترة نفسها.

وفي أبوظبي، سجلت أسعار الشقق ارتفاعاً سنوياً بلغ 24%، مقابل 10.2% للفلل، فيما تراجع عدد معاملات البيع السكنية بنسبة 17.3% مقارنة بالربع السابق، إلى نحو ستة آلاف معاملة.

أما دبي، فتواجه مرحلة من إعادة التوازن بعد سنوات من التوسع العقاري، مع تراجع نشاط المبيعات، خصوصاً في الوحدات المباعة على الخريطة. وتشير بيانات سبتمبر إلى انخفاض سنوي في قيمة المبيعات السكنية بنسبة 47% خلال الربع الثالث.

وتفسر اختلافات المعروض والطلب ونوعية المشترين والمراحل التي تمر بها الدورة العقارية جانباً من هذا التباين. غير أن المقارنة تتطلب الحذر، لأن المؤشرين المذكورين لا يغطيان بالضرورة فئات عقارية متطابقة.

وتكشف هذه التطورات أن السوق العقارية الإماراتية ليست كتلة واحدة، بل أسواق محلية تتفاوت في استجابتها للظروف الاقتصادية، ما يجعل اختيار الموقع ونوع العقار أكثر أهمية من الاعتماد على الاتجاه العام للأسعار.