מחירי הנדל"ן באבו דאבי עולים, בעוד דובאי רושמת ירידה

נתוני נדל"ן עדכניים חושפים פער בולט בין שוקי דובאי ואבו דאבי במהלך הרבעון השלישי של שנת 2026, בתקופה שבה תנועת המכירות חווה האטה ומגמות המחירים בין שתי האמירויות מציגות הבדלים משמעותיים.

על פי נתוני חברת "ואליו-סטראט" (ValuStrat) כפי שהובאו בדיווח כלכלי שפורסם ביום שישי, הערכים הריאליים של נכסי מגורים מוכנים הזמינים לבעלות חופשית בדובאי ירדו בשיעור של 4.5% בחישוב שנתי, בעוד שמדד מחירי נכסי המגורים באבו דאבי עלה בשיעור של 16.8% במהלך אותה תקופה.

באבו דאבי, מחירי הדירות רשמו עלייה שנתית של 24%, לעומת 10.2% עבור וילות, בעוד שמספר עסקאות המכר למגורים ירד בשיעור של 17.3% בהשוואה לרבעון הקודם, לכדי כ-ששת אלפים עסקאות.

באשר לדובאי, היא ניצבת בפני שלב של איזון מחדש לאחר שנים של התרחבות נדל"נית, עם ירידה בפעילות המכירות, במיוחד ביחידות שנמכרו על הנייר (Off-plan). נתוני חודש ספטמבר מצביעים על ירידה שנתית בערך המכירות למגורים בשיעור של 47% במהלך הרבעון השלישי.

הבדלים בהיצע ובביקוש, איכות הקונים והשלבים שבהם עובר המחזור הנדל"ני מסבירים חלק מהפער הזה. עם זאת, ההשוואה דורשת זהירות, שכן שני המדדים המוזכרים אינם מכסים בהכרח קטגוריות נדל"ן זהות.

התפתחויות אלו חושפות כי שוק הנדל"ן באמירויות אינו גוש אחד, אלא שווקים מקומיים המשתנים בתגובתם לתנאים הכלכליים, מה שהופך את בחירת המיקום וסוג הנכס לחשובים יותר מאשר הסתמכות על המגמה הכללית של המחירים.