L'immobilier à Abou Dabi progresse, tandis que Dubaï enregistre un recul

Des données immobilières récentes révèlent un contraste frappant entre les marchés de Dubaï et d'Abou Dabi au cours du troisième trimestre 2026, alors que le volume des ventes ralentit et que les tendances des prix divergent entre les deux émirats.

Selon les données de la société « ValuStrat », relayées par un rapport économique publié vendredi, les valeurs capitalisées des biens résidentiels prêts à l'emploi disponibles en pleine propriété à Dubaï ont chuté de 4,5 % sur une base annuelle, tandis que l'indice des prix de l'immobilier résidentiel à Abou Dabi a progressé de 16,8 % sur la même période.

À Abou Dabi, les prix des appartements ont enregistré une hausse annuelle de 24 %, contre 10,2 % pour les villas, tandis que le nombre de transactions résidentielles a reculé de 17,3 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre environ six mille transactions.

Quant à Dubaï, l'émirat fait face à une phase de rééquilibrage après des années d'expansion immobilière, marquée par un recul de l'activité commerciale, notamment pour les unités vendues sur plan. Les données de septembre indiquent une baisse annuelle de 47 % de la valeur des ventes résidentielles au cours du troisième trimestre.

Les différences d'offre et de demande, le profil des acheteurs et les cycles immobiliers expliquent en partie cette divergence. Toutefois, la comparaison exige de la prudence, car les deux indices mentionnés ne couvrent pas nécessairement des catégories immobilières identiques.

Ces évolutions démontrent que le marché immobilier émirati n'est pas un bloc monolithique, mais une mosaïque de marchés locaux réagissant différemment aux conditions économiques, rendant le choix de l'emplacement et du type de bien plus déterminant que la simple tendance générale des prix.